بایگانی برچسب برای: تاسیسات ساختمان

وظایف مدیر تاسیسات ساختمان

وظایف مدیر تاسیسات ساختمان : اصولا فعالین در زمینه تاسیسات ساختمان در دو دسته متخصص تاسیسات و مدیریت تاسیسات قرار می گیرند. متخصصین تاسیسات همان افرادی هستند که خدماتی مانند تعمیر، نصب و نگهداری تاسیسات را انجام می دهند.

تاسیسات ساختمان

از طرف دیگر فعالیت مدیران تاسیسات ساختمان به دو دسته تقسیم می شود:

استراتژیک:

کمک و مشاوره به مشتریان، مراجعین و صاحبین املاک برای تصمیم گیری در زمینه تاسیسات ساختمان. یک مدیر تاسیسات پیش بینی می کند که تصمیمات مختلف صاحب ملک چه تاثیراتی بر خدمات تاسیساتی، امنیت ساختمان، هزینه و ریسک های اقتصادی می گذارد.

عملیاتی:

ایجاد شرایط امن، راحت و کارآمد برای انجام عملیات های مربوط به تاسیسات یک ساختمان.

با این تعاریف، مسئولیت های یک مدیر تاسیسات مدرن روز به روز تکامل می یابد تا بتواند خود را با تغییرات جدید هماهنگ کند. این تغییرات به محل فعالیت، نوع صنعت و خود مشتری بستگی دارد.

وظایف مدیران تاسیسات را می شود به دو دسته خدمات نرم و خدمات سخت تقسیم کرد.

خدمات سخت

  • نگهداری از ساختار ساختمان
  • تهویه هوا
  • مدیریت انرژی و آب
  • آسانسور و لیفت
  • نور رسانی
  • ایمنی در برابر آتش سوزی
  • لوله کشی
  • دکوراسیون و رنگ ساختمان

خدمات مدیر تاسیسات

خدمات نرم

  • نظافت
  • امنیت
  • پارکینگ
  • دفع پسماند
  • بازیافت
  • مبلمان و لوازم منزل
  • سیستم های اطلاعاتی
  • مدیریت اسناد
  • خدمات پذیرش (لابی)
  • مدیریت فضا
  • نگهداری از فضای سبز

با توجه به تقسیم بندی ذکر شده، اکثر وظایف مدیریت تاسیسات در یکی از دسته بندی های زیر خلاصه می شود:

وظایف مدیر تاسیسات ساختمان :

1- محیط زیست، سلامت و امنیت (EHS):

یکی از مهم ترین بخش های کار یک مدیر تاسیسات، رسیدگی به امور مربوط به بهداشت، سلامت، امنیت و محیط زیستی است. دلیل اهمیت این بخش این است که عدم رسیدگی به یکی از این سه مورد، می تواند باعث بروز بیماری، آسیب دیدگی جدی مالی و جانی و مطرح شدن پرونده حقوقی بر علیه ساختمان و ساکنین آن شود.

تاسیسات مکانیکی

2- ایمنی در برابر آتش سوزی:

مدیران تاسیسات باید تمام نکات ایمنی را در خصوص ایجاد ایمنی و پیشگیری از آتش سوزی در ساختمان را رعایت کنند. چرا که بروز آتش سوزی یکی از خطرناکترین آسیب هایی است که می تواند به امکانات یک ساختمان، ساکنین آن و کسب و کار های فعال در آن ضرر جدی برساند. برای تامین ایمنی در برابر آتش سوزی، مدیر تاسیسات ساختمان باید به طور مرتب تمام تجهیزات ایمنی را تست کند و به اظهارات و شکایات احتمالی ساکنین در خصوص موارد مربوط فورا رسیدگی کند.

3- امنیت:

مدیران تاسیسات در برابر امن نگه داشتن ساختمان در برابر سرقت و ورود افراد متفرقه مسئول است. برای این کار، مدیران تاسیسات از تکنولوژی و سخت افزار های امنیتی استفاده می کنند. همچنین در مواردی که لازم است می توان از نگهبان برای درب ورودی استفاده کرد.

4- پیشگیری از خراب شدن تاسیسات:

بازدید دوره ای از تاسیسات، رسیدگی به آنها و داشتن تخمینی از میزان سلامت دستگاه ها و تاسیسات مختلف ساختمان، ریسک بروز خرابی و از کار افتادگی این دستگاه ها را کاهش می دهد و کارایی آن ها را به حداکثر می رساند.

امروزه برای مانیتور کردن و در نظر داشتن تاسیسات نرم افزارهای کامپیوتری مختلفی وجود دارد که حتی روی موبایل هوشمند نیز قابل استفاده هستند. این امکانات باعث شده تا رسیدگی به تاسیسات راحت تر و کم هزینه تر از گذشته باشد.

مهندسی مکانیک

5- نظافت:

رسیدگی به پاکیزگی و بهداشت ساختمان یکی دیگر از وظایف غیر قابل چشم پوشی در تاسیسات ساختمان است. بسته به نوع ساختمان، عملیات نظافت می تواند شامل ضد عفونی کردن سرویس های بهداشتی، تامین اقلام بهداشتی ساکنین، جارو کشیدن، پاکسازی شیشه ها، طی کشیدن کف ساختمان و تمیز کردن سطوح پر استفاده و غیره باشد. این اقدامات می توانند به شکل روزانه، هفتگی یا ماهانه انجام گیرند.

6- وظایف عملیاتی:

مدیریت تاسیسات ساختمان موظف است تا به طور روزانه به امور جاری ساختمان رسیدگی کند. این اقدامات شامل این می شوند که به شکایات و مشکلات ساکنین در اسرع وقت رسیدگی شود. بسته به نوع ساختمان و تاسیسات آن، ممکن است از مدیریت تاسیسات خواسته شود تا لامپ ها را عوض کند، دستگاه فتوکپی را تعمیر کند، یک آلودگی را از بین ببرد، به مشکلات مربوط به آلودگی صوتی رسیدگی کند و غیره. توجه داشته باشید که این وظایف می توانند هم شامل خدمات نرم افزاری و هم خدمات سخت افزاری شود.

7- مدیریت بحران:

یکی از قابلیت های مدیران تاسیسات که در مواقع خاص به کار می آید، مدیریت بحران در هنگام بروز یک اتفاق پیش بینی نشده است. به خصوص در مورد ساختمان های تجاری اگر بنا به هر دلیلی شرکت و کارکنان ساکن در ساختمان مجبور به جابجایی موقت شوند، این وظیفه مدیر تاسیسات است تا به امور مربوط به جابجایی رسیدگی کند.

 

برای مشاهده وبسایت “شرکت مهندسی آراد بهینه انرژی” و اطلاع از زمینه فعالیت شرکت، اینجا کلیک نمایید.

آیا مراحل تهیه نقشه‌های چون ساخت را می‌دانید؟

نقشه چون ساخت ( نقشه ازبیلت ) یکی از عواملی است که باعث شده ساخت و ساز راحت‌تر پیش برود و میزان خطاهای احتمالی بسیار کاهش یابد.

طبیعتا کاهش خطا باعث افزایش کیفیت و دقت کار نیز خواهد شد. همچنین در صورت نیاز به ایجاد تغییراتی در نقشه اصلی با استفاده از این نقشه انجام می‌شود.

نام دیگر نقشه چون ساخت، نقشه ازبیلت (As Built) می‌باشد. در واقع نقشه چون ساخت، یکی از الزامات مراحل اجرایی ساختمان سازی است. به گونه‌ای که برای اجرای مراحل بعدی در ساختمان سازی ضرورت دارد.

به همین دلیل است که پیمانکار پس از اتمام مراحل ساخت و ساز در هر مرحله از کار، از پیمانکار مجموعه درخواست نقشه‌های چون ساخت را برای فازهای بعدی کار را دارد.

در واقع نقشه‌های چون ساخت یا ازبیلت با نقشه‌های اجرایی تفاوت دارد.

قبل از اجرای نقشه چون ساخت یا ازبیلت توجه به نکات زیر ضروری است:

  • مشخص کردن میزان دقت در طول قرارداد
  • مشخص کردن فرمت نقشه
هنگام تهیه نقشه چون ساخت به موارد زیر دقت کنید:
  • به هیچ وجه ابعاد و یا اندازه‌گیری‌های اصلی را حذف نکنید.
  • از کلماتی مانند مشابه و معادل استفاده نکنید بلکه هم چیز را با اطلاعات دقیق و جزئیات ثبت کنید.
  • از تمامی موانع موجود در منطقه حتما عکس‌برداری کنید و به همراه اطلاعات آن ثبت کنید.
  • این نقشه‌ها در طول پروسه باید در سایت نگه‌داری شوند.
  • ثبت نام پیمانکار و تاریخ اجرا را نیز ثبت کنید.

همچنین هنگام طراحی نقشه چون ساخت یا ازبیلت می‌توانید از مدادهای رنگی که نماد و نشانه چیزی است، استفاده کنید. به موارد زیر دقت کنید:

  • رنگ سبز: تجهیزات تازه اضافه شده به پروژه
  • رنگ آّبی: اطلاعات خاص
  • رنگ قرمز: نشان دهنده آیتم‌هایی که حذف شدند

ثبت و طراحی این نقشه یکی از وظایف اصلی پیمانکار هر پروژه می‌باشد.

نقشه های چون ساخت

آیا مراحل تهیه نقشه‌های چون ساخت را می‌دانید؟

برای مشاهده وبسایت “شرکت مهندسی آراد بهینه انرژی” و اطلاع از زمینه فعالیت شرکت، اینجا کلیک نمایید.

آیا نمادهای مهم در نقشه‌های تاسیسات را می‌شناسید؟

نمادهای مهم در نقشه‌های تاسیسات به صورت اختصاری بیان می‌شوند. در واقع نمادها کوتاه شده عبارات مهندسی هستند که به صورت نماد و با علامت اختصاری نشان می‌دهند. برای مثال تعدادی از نمادهای مهم در زیر نشان داده شده است.

نقشه تاسیسات

آیا نمادهای مهم در نقشه‌های تاسیسات را می‌شناسید؟

در مورد نمادهای مهم در نقشه‌های تاسیسات باید گفت این نمادها می‌تواند در گروه تاسیسات برقی و یا مکانیکی قرار گیرد. استفاده از این نمادها تاثیر بسیار زیادی در سرعت کار دارد.

علاوه بر این باعث سهولت کار و سرعت بالای انجام کار نیز می‌شود. در واقع این علامت‌ها در نقشه به نوعی کدگذاری محسوب می‌شوند.

یک فرد متخصص هنگام خواندن نقشه به راحتی این کدها را رمزگشایی کرده و یا اصطلاحا دی‌کد کرده و متوجه علائم و نشانه‌ها خواهد شد.

طبیعی است برای افرادی که از این موضوعات سر رشته‌ای ندارند و یا تخصصی در این زمینه ندارند، این علائم و نشانه‌ها تنها به صورت چند خط در هم و بر هم دیده می‌شوند.

نقشه تاسیسات

آیا نمادهای مهم در نقشه‌های تاسیسات را می‌شناسید؟

استفاده از نمادها در نقشه‌ها ارجحیت دارد یا استفاده از علائم اختصاری؟

در مورد این سوال که آیا استفاده از نمادها در نقشه‌ها ارجحیت دارد یا استفاده از علائم اختصاری؟ باید گفت استفاده از علائم اختصاری از ارجحیت بیشتری نسبت به نمادها برخوردار است.

علت این امر راحتی در به خاطر سپردن علائم اختصاری می‌باشد. اما به خاطر سپردن تمامی نمادهای تاسیسات کار دشوار است و معمولا هم از دست کسی ساخته نیست اما علائم این مشکلات را ندارند.

در این بین مطلبی که اهمیت دارد مهارت مهندس ناظر کار در نقشه خوانی می‌باشد. وی باید قبل از اجرای کار نقشه‌ها و علائم و نشانه‌های آن را کنترل کرده باشد و ا درستی آن‌ها مطمئن شود.

همچنین نقشه خوانی دارای آموزش‌های مخصوصی می‌باشد که متخصصین در این زمینه بایستی با این موارد به خوبی آشنا شوند و از تسلط کامل در این زمینه برخوردار شوند.

برای مشاهده وبسایت “شرکت مهندسی آراد بهینه انرژی” و اطلاع از زمینه فعالیت شرکت، اینجا کلیک نمایید.

در تهیه نقشه‌های چون ساخت تاسیسات چه نکاتی باید مد نظر قرار گیرد؟

نقشه چون ساخت تاسیسات : در این مقاله قصد داریم ببینیم چه نکاتی را هنگام تهیه نقشه‌ چون ساخت تاسیسات باید در نظر بگیریم. پس با ما همراه باشید.

نقشه‌ چون ساخت یا نقشه ازبیلت باعث کاهش خطای اجرای کار و افزایش کیفیت و دقت ساخت و ساز می‌شود و همچنین می‌تواند تغییراتی را که قبل از اجرای نقشه اصلی لازم است انجام شود را به ما یادآوری کند.

با این حال هنگام طراحی نقشه چون ساخت تاسیسات باید نکات مهمی در نظر گرفته باشد تاسیسات می‌تواند برقی و یا مکانیکی باشد.

این نکات عبارت است از:
  • طبق مقررات اعلام شده از مقررات ملی ساختمان شماره (16-1-8-3) هر گونه تغییراتی در نقشه‌ها و مشخصات فنی نقشه چون ساخت باید حتما با ذکر علت به اطلاع مسئول مربوطه برسد.
  • همچنین این مشخصات یا اطلاعات تغییر یافته باید به تایید نهایی برسد.
  • هنگام تهیه نقشه چون ساخت یا ازبیلت در مورد تاسیسات فنی یا مکانیکی مربوط به لوله کشی، حضور ناظر آبفا ضروری می‌باشد. حضور ناظر آبفا به منظور تغییر تعرفه کاربری بنای مورد نظر از مسکونی به تجاری و اداری در غیر این صورت ممکن است هزینه استفاده از انشعابات چند برابر محاسبه شود.
  • این مورد درباره ناظر برق نیز صدق می‌کند. یعنی هنگام تهیه نقشه چون ساخت یا ازبیلت در مورد تاسیسات برقی حضور ناظر برق ضروری می‌باشد. حضور ناظر برق به دلیل نظارت بر قطع و وصل انشعاب برق یا کنتور می‌باشد.

تمامی مراحل باید با کسب تاییده‌های لازم پیش رود تا از تحمیل هزینه‌های اضافی به مجموعه جلوگیری شود. همچنین تهیه نقشه‌های چون ساخت بر عهده پیمانکار مجموعه می‌باشد.

نقشه چون ساخت یکی از مواردی است که اغلب اوقات کارفرمای پروژه قبل از اجرای مرحله بعدی در هر پروژه از ساخت و ساز برای پیشرفت کار از پیمانکار درخواست می‌کند.

نقشه چون ساخت تاسیسات

در تهیه نقشه‌های چون ساخت تاسیسات چه نکاتی باید مد نظر قرار گیرد؟

برای مشاهده وبسایت “شرکت مهندسی آراد بهینه انرژی” و اطلاع از زمینه فعالیت شرکت، اینجا کلیک نمایید.

برچسب انرژی چیست؟

برچسب انرژی ساختمان با توجه به اهمیت مصرف انرژی در مصارف خانگی و صنعتی به عنوان ‌یک استاندارد

که مشخص کننده بهره وری و مقدار مصرف انرژی در‌یک ساختمان و محصول است در نظر گرفته شد.

امروزه کلیه وسایل خانگی که از انرژی به شکل‌های مختلف استفاده می‌کنند باید دارای برچسب انرژی باشند

تا مردم با آگاهی از میزان مصرف انرژی،  لوازم خانگی خود را خرید و استفاده نمایند.

برچسب انرژی

برچسب انرژی

برچسب انرژی با  توجه به رنگ بندی که از سبزه تیره به عنوان کارآمدترین تا قرمز که کمترین کارآمدی را نشان می‌دهد، محصولات را رتبه بندی می‌کند.

و همچنین این برگه‌ی انرژی که می‌توانید آن را بر روی وسایل خانگی خود مشاهده کنید با حروف A (کم مصرف ترین) تا G (پرمصرفترین) نامگذاری شده

حاوی اطلاعات مفید دیگری مانند میزان سرو صدا در وسایلی از قبیل ماشین لباس شویی و اندازه صفحه نمایش در تلویزیون می‌باشد.

برچسب انرژی در واقع‌یک راهنما برای گزینش وسایل با مصرف انرژی کمتر است.

مصرف انرژی در ساختمان

امروزه با توجه به نقش مهم انرژی در زندگی و با توجه به اینکه انرژی مصرفی برای گرمایش و سرمایش بخش عمده‌ی مصرف انرژی در‌یک ساختمان را تشکیل می‌دهد

و هزینه‌ی مصرف انرژی‌های برق، آّب،  گاز برای مردم سنگین شده است، نیاز به وجود برچسب انرژی ساختمان پر رنگ تر شده است.

اما برای تعیین میزان مصرف انرژی ساختمان باید از کارشناسان در حوزه‌ی انرژی استفاده کرد

و میزان مصرف انرژی برای هر ساختمان متفاوت و به عوامل مختلفی بستگی دارد که در ادامه چند مورد از آنها ذکر می‌شود.

مصرف انرژی

مصرف انرژی در ساختمان

4 شاخص مهم برای تهیه برچسب انرژی ساختمان 
  1. نوع استفاده ساختمان: مسکونی، اداری، دولتی، خصوصی
  2. شرایط آب و هوایی
  3. میزان مصرف انرژی در ساختمان (سالانه)
  4. زیر بنای ساختمان
  5. جزئیات نقشه کشی ساختمان

برای مشاهده وبسایت “شرکت مهندسی آراد بهینه انرژی” و اطلاع از زمینه فعالیت شرکت، اینجا کلیک نمایید.